■フラット35のメリットについて

フラット35には次のようなメリットがあります。

�T．住宅の質の確保

住宅の質に関して、民間融資の場合ですと建築基準法に適合しているかどうかが基準となりますが、公庫融資の場合ですと公庫が定める基礎的な一定基準※を満たしていなければなりません。

フラット35は、耐久性などを定めた技術基準に適合するかどうかの検査が行われますので、公庫が定める技術基準を満たしている必要があります。

これにより、住宅の質についての信頼が確保されます。

※耐久性と債権保全に必要な最低限の居住性などの要件

�U．公庫融資よりも多く借りられる！

■フラット35は借りやすいってホントかについて

本当です。
公庫に比べてフラット35の方が、借りやすく返しやすいといえます。

実際、平成17年5月時点の公庫の基準金利は当初10年3.05％、11年目以降3.15％ですが、フラット35の融資金利はこれよりも有利になっています。

金融機関によって異なりますが、最低2.15％から最高3.60％で、平均金利は2.69％というのを見ても明らかですよね。

また、フラット35の方が公庫よりも長期固定金利のローンが借りやすくもなっています。

これは、公庫の収入基準（必要年収）の方がフラット35よりも多いからです。

ちなみに、フラット35の金利ですが、毎月上旬に取り扱っている各金融機関から発表されます。

（参考）
★フラット35
融資限度額：全国一律で最高8,000万円
融資率：購入価格等の80％

★公庫
融資限度額：地域や規模によって異なります。
融資率：年収800万円以下の場合は80％、年収800万円超の場合は50％