■フラット35は借りやすいってホントかについて

本当です。
公庫に比べてフラット35の方が、借りやすく返しやすいといえます。

実際、平成17年5月時点の公庫の基準金利は当初10年3.05％、11年目以降3.15％ですが、フラット35の融資金利はこれよりも有利になっています。

金融機関によって異なりますが、最低2.15％から最高3.60％で、平均金利は2.69％というのを見ても明らかですよね。

また、フラット35の方が公庫よりも長期固定金利のローンが借りやすくもなっています。

これは、公庫の収入基準（必要年収）の方がフラット35よりも多いからです。

ちなみに、フラット35の金利ですが、毎月上旬に取り扱っている各金融機関から発表されます。

（参考）
★フラット35
融資限度額：全国一律で最高8,000万円
融資率：購入価格等の80％

★公庫
融資限度額：地域や規模によって異なります。
融資率：年収800万円以下の場合は80％、年収800万円超の場合は50％

■フラット35だと費用が抑えられるのかについて

フラット35は、保証料が不要だったり、抵当権設定登記の際の登録免許税がかからないのは、公庫と同じです。

繰り上げ返済などの手数料もかかりません。

ただし、フラット35の場合は物件検査手数料がかかりますので注意しましょう。

以下、民間融資、公庫融資、フラット35を比較してみましょう。

▽民間融資
・登録免許税　→　債権金額の0.1％
・保証料　→　原則として外枠方式
・物件検査手数料　→　ありません
・繰り上げ返済手数料（一部繰上げ、条件変更）　→　金融機関によって異なります。
・繰り上げ返済手数料（全額繰上げ）　→　金融機関によって異なります。

▽公庫融資
・登録免許税　→　非課税
・保証料　→　ありません
・物件検査手数料　→　ありません
・繰り上げ返済手数料（一部繰上げ、条件変更）　→　3,150円、5,250円
・繰り上げ返済手数料（全額繰上げ）　→　いりません

▽フラット35
・登録免許税　→　非課税
・保証料　→　ありません
・物件検査手数料　→　2〜3万円
・繰り上げ返済手数料（一部繰上げ、条件変更）　→　いりません
・繰り上げ返済手数料（全額繰上げ）　→　いりません