フラット35には一般的に次のようなメリット・デメリットがあります。
▽フラット35のメリットについて
●フラット35は、年収とは無関係に、融資額は100万円から最高8,000万円、融資率は80％までの融資が受けられます。
●フラット35は、借入れした時に返済終了までの総返済額が確定します。よって、将来金利が上昇しても不安はないですし、個々のライフプランに合わせた資金計画が立てやすいです。
●フラット35の融資の対象になる物件というのは、耐久性などの一定の基準を満たしていることが前提になっているので、中古住宅も含め住宅については一定の質が確保されていることになります。
●フラット35は、保証人も保証料も不要です。また、繰上返済は100万円以上からですが、手数料は無料です。さらに、抵当権設定の登録免許税もかからないことになっています。
▽フラット35のデメリットについて
●長期固定金利型の場合は、将来金利が上昇するときに有利になるので、金利が変化しない場合には金利が当初高い分損になる場合もあります。
●フラット35のは、住宅ローンの長期ものの金利水準が市場の10年物国債の金利が指標になっている関係で、短期固定ローンの金利に比べて当初は毎月の返済額が高めになります。
●フラット35の融資金額の上限は建設費用・購入価格の80％までなので、諸経費以外に頭金を20％程度準備する必要があります。
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フラット35は長期固定型の新型ローンのことですが、以下のような特徴があります。
▽フラット35の特徴について
●フラット35は、年齢、年収、返済比率などによる制限はあるものの、融資額は100〜8,000万円を、建設費用や購入費用の80％まで借りることができます。
ちなみに、土地については借地でも利用できます。
●フラット35は、全期間固定金利商品なので借入れ時に返済額が確定します。これにより仮に市中金利が途中で上昇しても金利は変わらないので、計画的な返済ができます。
ちなみに、10年後から金利が変わる段階性金利もありますので、ライフスタイルに合わせた選択が可能です。
●フラット35は、耐久性などの一定の技術水準を満たしている物件のみが利用できることになっているため、住宅の質が確保されています。
●フラット35は証券化されているので、保証人や保証料が不要です。また、繰上返済手数料や登録免許税もかかりません。
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