■買取型と保証型の共通事項について

フラット35の買取型と保証型には以下のような共通の要件があります。

●面積
戸建ての敷地の面積については特に要件はありませんが、戸建ての床面積は70�u以上で、マンションの占有面積は30�u以上となっています。

●融資の対象
主に新築住宅の購入、中古住宅の購入、個人の住宅建設などがその対象になります。

●金利
金利は全期間固定金利か段階金利で、融資実行時点の金利が適用されますが、その金利は取り扱う民間金融機関等が決定しますので、利用する貸出先ごとに異なります。

●物件の検査
検査費用として2〜3万円がかかります。

●保証人
保証人も保証料も必要ありません。

●リフォーム
リフォームには利用できません。

●火災保険
一般の火災保険をつける必要があります。

■買取型と保証型のどちらが得かについて

フラット35の買取型と保証型のうちどちらを利用する方が得かについては、年収や頭金、利用する場面によって異なります。

▽フラット35の保証型の方が得な場合について

フラット35の保障型は、物件価格の最大100％まで利用できることや 収入基準が民間住宅ローン並みに緩やかであるということがメリットなので、これらのメリットを優先的に生かせると考えられるのは以下のようなケースになります。

●年収が少なく、収入基準で買取型の利用が難しいケース
●頭金が少なく物件価格等の10％未満しかないケース

なお、借換えの場合は買取型では利用不可ですので保証型を選ぶことになります。

▽フラット35の買取型の方が得な場合について

フラット35の買取型の場合は、頭金や年収に余裕のある人が選択することになるかと思われます。買取型には次のようなタイプがありますが、�@の方が実質的な金利は低くなっていることが多いです。

�@融資手数料が高くて金利水準が低いタイプ
�A融資手数料は安くて金利水準が安いタイプ

また、上記の�@と保証型の金利を比べると、現状では�@の方が金利が有利なようです。

ちなみに、保証型の取扱い対象地域でない場所の住宅を取得する場合には、買取型しか選択できません。買取型は全国全ての地域の金融機関等が取り扱っていることから保証型より利用しやすいかもしれません。