買取型と保証型のどちらが得かについて
フラット35の買取型と保証型のうち
どちらを利用する方が得かについては、
年収や頭金、
利用する場面によって異なります。
フラット35の保証型の方が得な場合について
フラット35の保障型は、
物件価格の最大100%まで利用できることや
収入基準が民間住宅ローン並みに緩やかである
ということがメリットなので、
これらのメリットを優先的に生かせる
と考えられるのは以下のようなケースになります。
■年収が少なく、収入基準で買取型の利用が難しいケース
■頭金が少なく物件価格等の10%未満しかないケース
なお、借換えの場合は、
買取型では利用不可ですので
保証型を選ぶことになります。
フラット35の買取型の方が得な場合について
フラット35の買取型の場合は、
頭金や年収に余裕のある人が
選択することになるかと思われます。
買取型には次のようなタイプがありますが、
@の方が実質的な金利は低くなっていることが多いです。
@融資手数料が高くて金利水準が低いタイプ
A融資手数料は安くて金利水準が安いタイプ
また、上記の@と保証型の金利を比べると、
現状では@の方が金利が有利なようです。
ちなみに、
保証型の取扱い対象地域でない場所の
住宅を取得する場合には、
買取型しか選択できません。
買取型は、
全国全ての地域の金融機関等が取り扱っていることから
保証型より利用しやすいかもしれません。