子供が小さいうちでも繰り上げ返済はした方がよいでしょうか?@
繰り上げ返済のメリットとデメリットは
以下のようなものです。
■繰り上げ返済のメリット
利息を軽減させる効果がある。
子供が小さいうちでも繰り上げ返済はした方がよいでしょうか?A
■繰り上げ返済のデメリット
・期間短縮型では、実際に繰り上げの効果が実感できるのは返済終了時である。
・繰り上げ資金は戻ってこない。
よって、現状子供が小さいご家庭で、
今後生活資金や
教育資金が増加していくといったケースでは、
貯蓄を全額繰り上げ返済にまわしてしまうというのは、
あまりよい返済プラントはいえません。
中長期の安定した返済とは?
中長期の安定した返済にしていくには、
現在低金利であるからといって、
低金利の住宅融資であれば
どれでもよいというわけではありません。
具体的には、以下のような、
返済していく全期間でみた場合の
総負担を考えて
住宅ローンを選択することが重要になります。
■金融機関の対応
■抵当権設定費用の負担の有無
■団体信用生命保険料は金利込みなのか
■保証料はかかるのか
■繰上返済や金利変更の際の手数料
■事務手数料の金額...etc
よって、子供が小さいうちは、
今後生活費や教育費が増加していくことを考慮すると、
短期で金利が低いものよりも
中長期的に安定した返済ができる
住宅ローンを選択する方がよいと思われます。