等価交換、複合開発型、再開発型マンションとは?

等価交換マンションとは?@

等価交換マンションというのは、
所有者の土地の上に
デベロッパーなどがマンションを建て、

 

土地評価額に相応する建物の床面積を、
所有者が取得する方式で
建てられたマンションのことをいいます。

等価交換マンションとは?A

要するに、土地の一部と建物の一部を
等価で交換するので等価交換といいます。

 

この等価交換は、結果的に
次のような所有者と賃貸人の混合型となります。

 

■土地所有者
土地所有者は、そのマンション内に取得した複数の住戸を、
自宅用にしたり賃貸住戸にして貸し出したりします。

 

■デベロッパー
取得した住戸を分譲して建設費などを回収します。

 

このような形態から、
元の土地所有者が住んでいるので、
建物を大切にする意識が強く
管理が良好という面がある一方、

 

購入代金を支払ってマイホームを所有しているのに、
元の所有者が大家のようで
賃貸マンションに住んでいるようだという意見もあるようです。

 

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複合開発型マンションとは?

複合開発型マンションというのは、
団地内に居住用の建物や
日常生活に必要な関連施設を建てるだけでなく、

 

研究所やオフィスビルなど
業務用の建物を含めて建設された
大規模団地のことをいいます。

 

都市の機能として不可欠な、次の3つが複合しています。

 

■生活(住)
■遊び(遊)
■職場(就)

再開発型マンションとは?

再開発型マンションというのは、
工場跡地などを転用してマンションを建設し、
地域の活性化をはかったマンションのことです。

 

このタイプのマンションは、
交通至便な立地の場合が多いです。

 

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